지난 6일 서울의 한 뉴타운 현장. 그곳에는 몇달째 사람의 발길이 끊긴 채 방치된 공사 현장이 하나 있다. 바로 '○주택재개발사업구역'이다. 이곳은 지난해 이주와 철거가 대부분 마무리 됐지만 아직 첫삽조차 뜨지 못한 상태다.

조합은 당초 지난해 말쯤 착공에 들어가 올초부터 분양을 시작할 계획이었다. 하지만 최근 잇단 악재가 터지면서 정상적인 사업추진이 어렵게 됐다. 

그런데 정작 조합원들이 더 크게 우려하는 일은 따로 있다. 최근 조합의 사업비가 바닥 났지만 시공사의 보증 거부 등으로 추가 대출이 불가능해지면서 조합원이 이주비 대출 이자를 직접 물어야 할 처지에 놓이게 될지도 모른다는 점이다.

뉴타운 현장 인근에서 만난 ○구역의 한 조합원은 "결과적으로 시공사의 정비사업에 대한 전반적인 관리 역량 부족, 재무구조 불안정 등이 불러온 총체적인 난국“이라며 ”이로 인해 발생하는 사업지연에 따른 금융 상의 피해 등은 고스란히 조합원들이 떠안아야 할 판"이라고 말했다.

재개발·재건축 등 정비사업에서 이른바 '시공사 리스크'가 조합원의 이익을 침해하는 최대 위협 요인으로 떠오르고 있다. 최근 시공사의 사업 관리 역량 부족 등으로 사업이 지연되는 재개발·재건축 현장이 속출하면서다.

정비사업 전문가들은 "정비사업에서 시공사의 무능과 무책임으로 조합원들이 피해를 보는 사례가 비록 어제 오늘의 일은 아니지만 정비사업에서 '사업지연'은 곧 '조합원 비용 부담 증가'로 이어지는 만큼 조합원의 현명한 선택이 그 어느 때보다 중요해졌다"고 입을 모은다.

"문제 많은 업체는 시공사 선정 과정에서 걸러 내야"


서울 강남권 노른자 재건축사업으로 꼽히는 송파구 ‘M아파트’는 시공사 문제로 사업이 지연되면서 조합원들이 발을 동동 구르고 있다.

서울 송파구 잠실 M아파트 재건축조합의 일부 조합원은 2018년 9월 시..[원문보기]