서울 강남구 강남보금자리지구에서 주변 시세보다 훨씬 싸게 내 집을 마련할 수 있는 보금자리주택 1371가구가 분양된다.

건물 값만 내고 입주할 수 있는 토지임대부 주택과 일정 기간 임대로 살다 내 집으로 만들 수 있는 10년 공공임대(분납형 포함) 주택이다. 강남권 보금자리주택은 주변 시세의 절반 수준이어서 ‘반값 아파트’로 불리는데 이번에 나오는 주택은 초기에 들어가는 돈이 이보다 더 저렴해 ‘반의 반값 아파트’로 불린다.

한국토지주택공사(LH)는 강남지구 A4블록과 A5블록에서 각각 토지임대부주택 402가구와 10년 공공임대 969가구를 분양한다. 11일부터 특별공급분을 시작으로 청약이 진행된다.

토지임대부주택은 토지 소유권은 LH가 갖고 건물만 일반에 분양돼 분양가가 싼 게 특징이다. 전용면적 84㎡형이 1억9850만~2억2230만원으로 앞서 분양된 일반 보금자리주택(3억~3억5000만원)보다 1억원 이상 싸다.

목돈 부담 덜해 관심

월세 형태로 매달 땅 임대료(84㎡형이 약 35만원)를 내야 하지만 일반 보금자리주택보다 목돈 부담이 덜해 인기다. 지난해 말 서울 서초보금자리지구에서 나온 토지임대부 358가구는 청약 경쟁률이 11.5대 1이나 됐다.

10년 공공임대는 입주 후 10년간 전셋값만 내고 살다 분양 전환(소유권 이전)되는 주택이다. 전셋값이 보통 일반 분양가의 절반도 안된다. 특히 969가구 중 550가구는 분납형으로 공급된다. 10년 임대기간 동안 4차례에 걸쳐 분양가를 나눠 낼 수 있는 임대주택이다.

이들 단지는 청약저축과 청약종합저축 가입자 중 무주택세대주에게 돌아간다. 서울 거주자(모집공고일로부터 1년 이상 거주)에게 분양 물량의 50%가 우선공급된다. 청약 경쟁이 치열할 전망이어서 청약통장 납입금액이 1500만원은 되어야 할 것 같다.

LH 강남사업본부 이상기 부장은 “강남지구는 주거환경이 쾌적하고 강남 접근성이 뛰어난 게 장점”이라고 말했다. LH는 11일 특별공급을 시작으로 14~20일 순위 내 청약 접수를 받는다.