서울시가 용산 서부이촌동의 노후 아파트와 단독주택지를 준주거지역으로 종상향하는 방안을 추진하기로 했다고 뉴스1이 31일 전했다.

용산국제업무지구 개발사업이 무산에 따른 지역 주민들의 민심을 달래기 위해 꺼내든 카드라는 해석이다. 용산국제업무지구 사업지로 편입된 이후 7년 동안 재산권을 행사하지 못산 주민들에게 재개발이나 재건축 사업을 쉽게 추진할 수 있는 여건을 조성해주겠다는 내용이다.

내용은 2종과 3종 일반주거지역으로 묶여있던 서부이촌동 용적률을 종상향을 통해 완화해준다는 게 핵심이다.

이를 위해 서울시는 서부이촌동 도시관리 가이드라인을 확정하고 '중산시범 아파트', '이촌시범', '미도연립' 등의 용도지역을 준주거지역으로 상향조정해 재개발이나 재건축 등 정비사업을 유도하는 방안을 검토하기로 했다.

이 세 아파트는 건물 노후가 92%에 달해 정비사업이 시급한 곳으로 꼽혔지만 용적률 제한에 묶여 재건축을 진행하는 일이 불가능했다.

1970년 준공된 중산시범과 이촌시범 아파트의 현재 용적률은 각각 228%, 223%로 용도지역은 3종 일반주거지역과 2종 일반주거지역에 해당된다.

이 아파트들을 재건축할 경우 용도지역과 관련된 서울시 조례에 따라 용적률이 각각 250%, 200% 이하로 제한되기 때문에 일반분양 없는 1대1 재건축 외에는 건물을 정비할 방법이 없었다.

따라서 종상향을 통해 법적상한 용적률을 늘려 건물을 높게 짓고 재건축 사업의 수익성도 개선한다는 방향이다. 용산개발 사업 무산으로 불만이 쌓인 주민들에게 재건축 용적률 완화라는 보상책을 꺼낸 것이다.

용도를 준주거지역으로 상향 조정 검토

이를 위해 서울시는 서부이촌동에 대한 지구단위계획을 수립하면서 용도지역을 지정할 때 이들 지역의 용도를 준주거지역으로 상향 조정하는 방식을 검토하고 있다.

지구단위계획 수립 이후에는 블록별로 정비사업이 진행되게 되는데 주민들이 조합..[원문보기]