메르스(중동호흡기증후군) 파동으로 주택시장이 위축될 것으로 생각됐으나 실상은 별로 달라진 게 없는 분위기다.

일부 지역은 분양열기가 더 뜨거웠다. 서울 위례신도시 대우 우남역 푸르지오는 161대1의 경쟁률을 나타냈다. 대부분의 분양 현장은 활기가 넘쳐나 완전 딴 세상 모습이다.

중고주택 시장도 별로 달라지지 않았다. 가장 메르스 공포가 심했던 6월 첫째, 둘째주 전국 아파트값은 전주 대비 각각 0.1% 상승했고 서울의 상승률도 두 주 모두 약 0.2%를 기록해 평상시 장세와 다를게 없다.

서울의 아파트 매매량 또한 23일 현재 8412건으로 전월보다 조금 줄었을 뿐이다. 특히 4월부터 아파트 매매량이 전세량을 앞서기 시작한 후 줄곧 그 양상을 유지하고 있다. 4월 매매량은 전세 거래량보다 30.4% 많아진데 이어 5월은 34.2%로 증가폭이 더 커졌고 이달도 현재 26%로 매매가 강세다. 그전에는 전세가 매매보다 훨씬 많았다.

저금리 시장에선 주택시장 건재

통상적으로 전세 또는 월세 수요가 대세였던 연립·다세대주택도 아파트처럼 매매량이 더 늘었다. 매매량이 전세량보다 많다는 것은 수요기반이 그만큼 튼튼해졌다는 의미다. 메르스 파동으로 온 나라가 야단인데도 주택시장만은 홀로 건재한 이유는 뭘까.

높은 전셋값, 주택임대업 성행과 같은 복합적인 요인이 있지만 무엇보다 초저금리 영향이 가장 큰 듯 하다. 한국은행이 최근 기준금리를 1.5%까지 내린 것도 큰 영향을 미쳤다. 금리가 낮아지면 이자부담이 줄어들어 구매욕구가 살아난다.

금리 2% 대인 내집마련 디딤돌대출과 같은 정부 지원 대출상품도 구매수요를 늘리는데 큰 몫을 했다.
디딤돌 대출은 이자가 싸고 고정금리 형태여서 금리 인상에 대한 리스크가 적다. 최고 2억원까지 대출을 받을 수 있어 소형주택 구입자는 초기자금 부담이 확 준다.

대출금이 너무 많으면 상환이 문제지만 생활수준에 잘 맞추면 별로 ..[원문보기]